オーナー様へ To owner
事業内容
SERVICE
01
不動産賃貸
オーナー様からの賃貸のご相談に対し、お客様に最適な運営プランをご提案いたします。また、入居を希望されるお客様には、ご希望に合った賃貸物件のご紹介から契約、入居、更新・解約までサポートいたします。
02
不動産管理
賃貸物件オーナー様の様々なニーズに対応し、家賃回収・送金、設備不具合対応、トラブル対応、更新、退去立ち合い、リフォームなどの賃貸管理全般を行います。
03
不動産売買
不動産の購入や売却に関して、不動産会社として長年培った不動産知識やノウハウ、豊富な情報を駆使し、お客様がお持ちの様々なお悩みを解決するサポートをさせて頂きます。
マンションを人に貸すのは、わからない事が多すぎる？
- いくらで貸せる？
- 売却したほうがいい？
- リフォームは必要？
- 何をすればいい？
知らない事、わからない事沢山あると思います。実際にそういうお問合わせが多いです。また、他の不動産会社に任せたら、全く連絡が無いと言うお話も多数伺っております。 「とにかく不透明過ぎる。」実は、そんな事ないのです。
初めての事が多すぎるので、不透明に感じますが、簡単な事の集合体です。当社は、事の流れを必ず事前に説明させていただき、段階ごとに報告をさせていただきます。ご不明な点が出る前に、オーナー様には今後の流れを理解してもらうようになっています。
東海不動産の募集開始までの流れ
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01
お問い合わせ
各種お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。
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02
ご相談
お持ちのマンションをどうしようか考えている方であれば、お気軽にご相談ください。「いくらくらいで貸せるのか？」「賃貸に出したいけどどうすればいい？」「リフォームはした方がいい？」等実際に貸すにあたっての注意点や、現在の相場など役に立つアドバイスをさせていただきます。
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03
簡易調査
成約事例、現在募集事例など、ほぼすべての情報を扱っています。その為より正確な査定が当社ではできます。すぐ決めたい。相場よりも少し高く決めたいなど、ご要望にあった提案をさせていただきます。
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04
打ち合わせ
弊社のご提案とお客様のご希望をもとにお打ち合わせさせていただきます。
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05
現地調査
ご依頼を頂けましたら、現地調査に行かせて頂きます。物件の現状を細かに調査し、おすすめポイントをプロの目で確認しアピールします。また当社の「東海不動産」に掲載する写真撮影をさせていただきます。
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06
諸条件調整
スムーズに募集開始できるように諸条件を調整させていただきます。
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07
募集開始
最終条件が確定しましたら、「東海不動産」に掲載を開始しお探しのお客様にすぐお届けします。また、各ポータルサイトにも反映し、取引のある不動産会社にも情報発信をします。
ご用意いただきたいもの
- 間取図
- 案内図
- 建物登記簿謄本（1ヵ月以内のもの）
- 管理規約・使用細則等
- ご印鑑
- ご案内のための鍵
- ご本人確認のできる書類（運転免許証・健康保険証等）
入居中とか、退去後とか、面倒な事が山積み？
はい。その通りです。部屋を人に貸すという事は、部屋を募集し契約して終わりではありません。借主が入居してからの方が、実に様々な事が起こります。なんとかなると思っていたら訴訟にまで発展したりなんて事も。
トラブルを未然に防ぐには、入居から退去までの明確な流れが必要です。
当社では、ノウハウが溜まり、そのノウハウを元に流れを作成しました。オーナー様、入居者様、双方に流れを明示して、快適に賃貸契約が進む事が実現できました。
流れの明確な不動産管理を実現
- 01 入居審査
- 02 契約手続き
- 03 入居前チェック
- 04 入居中連絡対応
- 05 賃料集金
- 06 賃料督促
- 07 更新手続き
- 08 解約受け付け
- 09 退去後チェック
- 10 現状回復手配
- 11 敷金精算
- 12 再募集再開